Anbau von Maria's Art Studio

Seit einigen Jahren haben wir schon über das Thema "Maria's Malzimmer" diskutiert.

In 2015 haben wir es dann angegangen.

Natürlich gab es hierzu Unsicherheiten und Fragen wie:

• Wie geht das hier?
• Was dürfen wir selbst machen?
• Welche Vorschriften sind zu beachten?
• Wie finden wir die benötigten Handwerker?
• ... ?

Die erste Idee war es, das ganze Bauvorhaben mit einem Bauunternehmer ("General Contractor") durchzuziehen.

Wir sprachen auch mit einigen dieser Unternehmer.
Unser großes Problem mit ihnen war, dass es hier scheinbar nicht unbedingt üblich ist, detaillierte Angebote zu erhalten. In unseren Angeboten stand nur immer grob darin, was im Angebot enthalten war, aber keine Einzelpreise und keine Details, wie z.B. welche Fenstermodelle eingebaut werden sollten etc.
Hinzu kam, dass in ihrer Preisgestaltung, verständlicherweise, die eigenen Gebühren versteckt waren.

Nachdem sich keiner der Bauunternehmer auf Detailpreise und genauere Angaben einlassen wollte und alle auch noch relativ hohe Beträge als Vorauszahlung forderten, entschieden wir uns, es wagemutig alleine zu versuchen.
Diese Art der Vorgehensweise nennt sich bei der Beantragung der Baugenehmigung "Owner/Builder".

Alle im Umkreis, die sich mit der Baubranche auskannten, wünschten uns "Good Luck!". Wir wussten nicht so ganz, ob das ehrlich oder ironisch gemeint war!

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Als erstes gilt es also nun, die Baugenehmigung (Building Permit) bei der Stadt Cape Coral einzuholen. Die Formulare hierzu gab es online auf www.capecoral.net. Wenn man diesen Weg gehen möchte, macht es Sinn, sich als "Public User" anzumelden.

Für unseren Anbau müssen wir einreichen:

- Addition / Remodel Application

- Burrowing Owl/Gopher Affidavit
Cape Coral ist bekannt für seine hohe Population an Kanincheneulen (Burrowing Owl) bzw. Gopherschildkröten (Gopher Tortoise). Bei Neu- oder Anbauten muss der Hausbesitzer versichern, dass sich an der Stelle des geplanten Bauvorhabens kein Bau dieser Tiere in der Nähe befindet, da sie unter Naturschutz stehen.

- Notice of Commencement
Gemäß Florida Gesetz ist dieses Formular beim sogenannten "Court of Clerks" vorzulegen und muss in beglaubigter Kopie bei der Stadt Cape Coral bei erhalt des Permits abgegeben werden.
Der Hintergrund: der Anbau (bzw. natürlich auch ein Neubau!) ist erst vollkommen unser Eigentum, wenn alle Rechnungen bezahlt sind. Bei Nichtzahlung einer Handwerkerrechnung hat dieser Handwerker das Recht, einen Eigentumsvorbehalt ("Lien") auf das gesamte Haus eintragen zu lassen.
Leider ist dies nicht zu umgehen!

- Bauzeichnungen des geplanten Vorhabens (von einem Ingenieur abgezeichnet)

- Zeichnung der Dachsparren (Truss Drawing)

- Ausdrucke der Zulassungen für Einbauten (z.B. Fenster, Rolläden)
(Diese werden entweder vom Hersteller mitgeliefert (Regelfall) oder man kann sie auch unter www.floridabuilding.org suchen)

- Vermessungsplan des Grundstückes
(Mit Glück liegt bei der Stadt Cape Coral einer vor und kann in Kopie beim City Clerk angefordert werden. In unserem Falle mussten wir eine Vermessung (Survey) in Auftrag geben.)

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Am 27. Januar ist es dann soweit: unser Bauantrag ist genehmigt, es kann losgehen!

Als erstes besorgen wir uns eine Tasche, in der das Permit mit sämtlichen Plänen außen aufgehängt werden kann, ohne nass zu werden.

(Es ist Pflicht, das genehmigte Permit öffentlich,
leicht zugänglich und in Augenhöhe in Nähe der Baustelle anzubringen.)

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An der Stelle, an der Maria's Art Studio entstehen soll, stehen eine ganze Anzahl Büsche und 2 Palmen. Was tun?

Die Büsche werden ausgegraben ...

... und um das restliche Haus verteilt.

Eine der Palmen wird ausgegraben und entsorgt, die andere wird mit Hilfe des Nachbarn umgepflanzt:

(zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken)

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Vor der Hauswand, an die das neue Zimmer angebaut werden soll, steht noch eine Ziermauer.
Die muss natürlich weg:

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Doch zuerst werden die Ecken herausgeschnitten, wo später die Zimmermauern angrenzen und der Ringanker gegossen wird: